Реализация «зеленой» повестки на рынке жилья: российский и китайский опыт

Одной из существенных проблем в настоящее время является устойчивое развитие экономики страны и ее отраслей. Строительство длительный период времени наносило значительный ущерб экологии. И в определенный период времени появилось четкое понимание у руководства стран, что необходимы действия, которые предотвратят негативное воздействие. Целью исследования является формулирование рекомендаций по усилению внедрения «зеленой» повестки на рынке жилья с учетом адаптации зарубежного опыта. Для достижения цели оценена реализация «зеленой» повестки в России, основных инструментов ее финансирования, получивших распространение, а также определено, какой зарубежный опыт может быть использован нашей страной для повышения эффективности реализации данной повестки. В ходе исследования был проанализирован опыт Китая, поскольку усиление сотрудничества наших стран позволяет рассматривать направления взаимодействия на рынках жилья и в рамках финансирования операций на них. В Китае рынок жилья обеспечивает экономический рост страны, что особенно актуально и для России. Важным видится обеспечение сотрудничества России и Китая в сфере строительства жилья и привлечения инвестиций в эту отрасль для решения жилищной проблемы. Методологическую базу исследования составляют такие методы как анализ, сравнение, синтез, систематизация. В результате исследования автор предлагает рекомендации по повышению эффективности реализации «зеленой» повестки в России, а также учета элементов, внедренных в Китае в российском опыте финансирования операций на рынке жилья в условиях ESG-трансформации. Ключевым является распространение практики «зеленого» финансирования отрасли, расширение перечня «зеленых» финансовых инструментов для участников жилищного рынка. Это позволит в целом повысить эффективность российских девелоперов и будет способствовать достижению углеродной нейтральности.

1. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038

2. Постановление Правительства РФ от 21.09.2021 № 1587 (ред. от 30.12.2023) «Об утверждении критериев проектов устойчивого (в том числе зеленого) развития в Российской Федерации и требований к системе верификации инструментов финансирования устойчивого развития в Российской Федерации». https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_396203.

3. Постановление Правительства РФ от 11.03.2023 № 373 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 21 сентября 2021 г. № 1587». http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202303140005?ysclid=mbv3lbbk7a154615734

4. Распоряжение Правительства РФ от 31.10.2022 № 3268-р (ред. от 21.10.2024) «Об утверждении Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года». https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_430333/f62ee45faefd8e2a11d6d88941ac66824f848bc2

5. Постановление Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве». https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/49507864

6. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 03.02.2025). https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057

7. ГОСТ Р 70346-2022 от 9 сентября 2022 г. № 900-ст. «Зеленые» стандарты. Здания многоквартирные жилые «зеленые». Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации. https://base.garant.ru/405399515/?ysclid=mbv48hr6ax57322188

8. Захматов, Д. Ю. (2022). Экономическая эффективность девелоперских проектов по строительству жилой недвижимости и ESG факторы. ФЭС: Финансы. Экономика. Стратегия, 19 (8), 40–47.

9. Измайлова, М. А. (2022). Реализация ESG-стратегий российских компаний в условиях санкционных ограничений. МИР (Модернизация. Инновации. Развитие), 2, 23-29. https://doi.org/10.18184/2079-4665.2022.13.2.185-201

10. Никоноров, С. М., Папенов, К. В., & Цзя, И. (2024). Стратегическое развитие «зеленого» финансирования в Китае. Стратегирование: теория и практика, 4 (2), 149– 160. http://doi.org/10.21603/2782-2435-2024-4-2-149-160

11. Ranjan, А., & Ghosh, S. (2021). Green Finance in India Scope and Challenges. RBIBulletin, 01. Retrieved September, 11, 2024, from https://www.researchgate.net/publication/352030007_Green_Finance_in_India_Scope_and_Challenges

12. Семенова, Н. Н. (2020). «Зеленое» финансирование в России: современное состояние и перспективы развития. Финансы: теория и практика, 6 (1), 53. http://doi.org/10.26794/2587-5671-2020-24-2-39-49

13. Хангулыева, О. В. (2023). Концепция зеленой экономики. Символ науки. 2, 87–92.

14. Чернышова, М. В. (2023). Принципы реализации ESG-инвестиций в современных условиях. Научные труды ВЭО России, 6 (244), 403-430. http://doi.org/10.38197/2072-2060-2023-244-6-403-430

15. Esposito, L., Mastromatteo, G., Andrea, M., & Brambilla, P. C. (2022). Green mortgages, EU taxonomy and environment risk weighted assets: A key link for the transition. Sustainability, 14 (3), 1633. http://doi.org/10.3390/su14031633

16. Rajeev, M., & Chakraborty, O. (2023). Green Finance for a Greener Economy. The Palgrave Handbook of Socio-ecological Resilience in the Face of Climate Change. 553–576. http://doi.org/10.1007/978-981-99-2206-2_32

17. The International Finance Corporation (World Bank Group (2023). Building green sustainable construction in emerging markets. https://www.ifc.org/content/dam/ifc/doc/2023/building-green-sustainable-construction-in-emerging-markets.pdf.

18. Wu, Y. (2022). China’s Green Finance Market: Policies, Incentives, Investment Opportunities. Retrieved September, 11, 2024, from https://www.china-briefing.com/news/chinas-green-finance-market-policies-incentives-investment-opportunities.

19. Zhou, Q., & Wu, Y. (2022). China’s Green Building Materials Sector: Policies and Investment Opportunities, Retrieved September, 15, 2024, from https://www.china-briefing.com/news/chinas-green-building-materials-sector-policies-and-investmentopportunities

20. ДОМ.РФ: В России просубсидируют проекты «зеленого» жилья. Дата обращения: 09.09.2024, https://xn--d1aqf.xn--p1ai/media/news/dom-rf-v-rossii-prosubsidiruyutproekty-zelenogo-zhilya

21. ESG-прозрачность российских компаний: равнение на экспортеров. Дата обращения 11.09.2024, https://raexpert.ru/researches/sus_dev/esg_transparency_2021/?ysclid=lxqto7m3zx11041464).

22. Обзор перспектив зеленого строительства в России. Дата обращения 15.09.2024, https://assets.kept.ru/upload/pdf/2024/04/ru-green-construction-overview.pdf

23. Финансирование с помощью ESG-инструментов. Дата обращения 15.09.2024, https://sberuniversity.ru/ESG/course/financing/?removeAuth=yes